Gruttohof 1

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

INSTAPKLARE ECKENWOHNUNG MIT KÖNIGLICH SONNIGEM GARTEN!

Dieses sofort einziehbare Eckenhaus in der Gruttohof 1 in einem ruhigen und kindfreundlichen Viertel in Moordrecht steht zum Verkauf! Mit einer Wohnfläche von über 125 m², einem geräumigen hellen Wohnzimmer, fünf Schlafzimmern und einem großzügigen sonnigen Garten bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Dank des freien Daches und der Tatsache, dass das Haus nur im Erdgeschoss auf einer Seite angeschlossen ist, genießen Sie zudem zusätzliche Privatsphäre und Licht.

Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Einbauküchen ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Die stilvolle und kürzlich renovierte Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die helle Wohnzimmer bietet durch Schiebetüren Zugang zu einem sonnigen, gepflegten Garten mit unter anderem Grünstreifen, Pflasterung und einer Überdachung, wo Sie auch im Frühjahr und Herbst gerne draußen sitzen können.

Die Solarpanels sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und geringere Energiekosten. Die Wohnung liegt in einer autofreien Straße, umgeben von Natur, was zu einer ruhigen Lebensumgebung führt. Dennoch sind Geschäfte und Einrichtungen in der Nähe, ebenso wie die Ausfahrtstraßen. Darüber hinaus ist ausreichend Parkplatz vorhanden.
Kurz gesagt, Gruttohof 1 ist eine moderne, gut gepflegte Wohnung in einer Top-Lage, bereit für die nächsten Bewohner. Eine Besichtigung ist auf jeden Fall lohnenswert!

Baujahr 1987. Wohnfläche ca. 125,4 m². Inhalt ca. 437 m³. Externe Lagerung ca. 16,1 m². Gebäudebezugene Außenfläche 17,3 m².

Verkäufer am Wort:

„Wir haben in den letzten Jahren sehr viel Freude an diesem Haus, dem sonnigen Garten und der gemütlichen Straße gehabt. Das viel Grün um uns herum vermittelt ein wunderbares Gefühl der Ruhe. Die zusätzliche Fläche unter dem Dach konnten wir praktisch nutzen, wodurch das Haus sich immer größer angefühlt hat als die Zahlen vermuten lassen.“

Einteilung:

Erdgeschoss:
Eingang mit Durchgangstür und Zählerkasten. Von hier aus Zugang zur Diele mit Badezimmer, Treppenaufgang und Wohnzimmer über eine stilvolle Schiebetür. Die Diele ist mit glatt gestrichenen Wänden und Decken sowie einer schönen Fliesenboden ausgestattet.
Die Wohnzimmer (ca. 48 m²) atmet Wärme und Stimmung dank des massiven Holzbodens und der sauberen Verkleidung von Wänden und Decken. Die offene moderne Küche verfügt über eine Kompositschublade, eine Induktionskochstelle mit zusätzlicher Wok-Brenner auf Gas, Kühlschrank/-frostkombination, Geschirrspüler, Ofen und Mikrowelle. Über die Schiebetüren auf der Rückseite gelangen Sie in den eleganten Hinterhof mit Überdachung, Grünflächen und Sitzbereich.

1. Stockwerk:
Eine Diele mit Zugang zu allen Räumen und eine Treppe zur zweiten Etage. Auf der Diele befindet sich eine praktische Einbauschränke.

Große Schlafzimmer mit ca. 14 m², mit Kunststoff-Dreh-/Schiebefenstern und Laminatboden, der sich über die gesamte Etage erstreckt. In diesem Zimmer ist ein Walk-in-Closet eingebaut, wodurch der Raum unter dem Dach nicht nur effizient, sondern auch elegant genutzt wird.

Schlafzimmer (2) mit ca. 12 m², ausgestattet mit Laminatboden, Tapete und Kunststoffdrehsperre. Schlafzimmer (3) mit ca. 12 m², ausgestattet mit Laminatboden, Tapete und Kunststoffdrehsperre.

Die Badezimmer ist vollständig erneuert und luxuriös ausgestattet. Dank der Ausbauarbeiten, bei denen ein Teil des Daches erhöht und zwei Dachfenster eingebaut wurden, entstand ein großzügig und hell beleuchtetes Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche, einen Einbau-Waschtisch, ein Whirlpool-Bad und ein hängendes WC.

2. Stockwerk:

Überlauf mit CV-Kombikessel und Zugang zu beiden Zimmern.
Schlafzimmer (4) mit ca. 10 m², Laminatboden und Knieleisten umher. Schlaf- / Arbeitszimmer (5) mit ca. 6 m², Laminatboden und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Außen:
Vorgarten mit Grünstreifen und gepflastertem Weg zur Vordertür.
Großer Hinterhof von ca. 85 m² mit Terrasse, Grünstreifen und einer Überdachung.

Es gibt relativ viel Privatsphäre durch den Holzzaun. Die Wohnung auf der Seite verfügt zudem über zusätzlichen Stauraum und einen Hinterausgang.

Maße:

• Vorbereich ca. 2,11 x 1,52 m.
• Hal ca. 3,64 x 2,29 m.
• Wohnen ca. 7,97/4,11 x 5,77/3,38 m.
• Küche ca. 4,14 x 2,11 m.
• Schlafzimmer (1) ca. 4,61 x 3,05 m.
• Schlafzimmer (2) ca. 4,13 x 3,14/2,57 m.
• Schlafzimmer (3) ca. 4,13 x 3,14/2,57 m.
• Badezimmer ca. 3,14 x 1,67 m.
• Dachgeschoss: Schlafzimmer (4) ca. 5,23 x 1,86 m.
• Dachgeschoss: Schlafzimmer (5) ca. 3,25 x 1,86 m.
• Hinterhof ca. 11,71 x 7,26 m.
• Abbruch Hinterhof ca. 3,00x1,99m.
• Abbruch des Seitengartens ca. 7,58 x1,34m.

Allgemein:

• Baujahr 1987. Wohnfläche ca. 125,4 m². Inhalt ca. 437 m³. Externe Lagerung ca. 16,1 m².
Gebäudebezogene Außennutzfläche 17,3 m².
• Gelegen in der ruhigen und kinderfreundlichen Vogelbuurt.
\u00b7 In der Nähe von Grundschulen, Läden und dem Stadtzentrum
• Gute Erreichbarkeit über verschiedene Ausfallwege und den ÖPNV;
• Ausreichend Parkplatz vorhanden;
• Energielabel B;
• Übertragung im Einvernehm;

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu liefern. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.